{"id":135343,"date":"2025-07-01T09:00:58","date_gmt":"2025-07-01T07:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?p=135343"},"modified":"2025-07-02T09:42:09","modified_gmt":"2025-07-02T07:42:09","slug":"zwei-zimmer-kueche-heizfalle-beim-abzocken-machen-vonovia-und-co-jetzt-auf-prima-klima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?p=135343","title":{"rendered":"Zwei Zimmer, K\u00fcche, Heizfalle: Beim Abzocken machen Vonovia und Co. jetzt auf prima Klima"},"content":{"rendered":"<p>Immer mehr Mieter in Deutschland werden mit horrenden Nebenkostennachzahlungen traktiert, selbst bei r\u00fcckl\u00e4ufigem Verbrauch und nach Einbau modernster Technik. Tats\u00e4chlich kommt sie genau diese Erneuerung teuer zu stehen. Schuld sind Contracting-Deals ihrer Hauseigent\u00fcmer mit Energiedienstleistern, die nur eins im Sinne haben: Profitmaximierung. Und so heizt oder friert man heute nicht mehr nur f\u00fcr sich selbst, sondern f\u00fcr BlackRock und andere Halsabschneider. So bleibt man wenigstens im Hitzesommer frei von warmen Gedanken. <strong>Ralf Wurzbacher<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Dieser Beitrag ist auch als Audio-Podcast verf\u00fcgbar.<\/em><br>\n<!--more--><br>\n<\/p><div class=\"powerpress_player\" id=\"powerpress_player_214\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('audio');<\/script><![endif]-->\n<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-135343-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3?_=1\"><a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\">https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3<\/a><\/audio><\/div><p class=\"powerpress_links powerpress_links_mp3\">Podcast: <a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\" class=\"powerpress_link_pinw\" target=\"_blank\" title=\"Play in new window\" onclick=\"return powerpress_pinw('https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?powerpress_pinw=135343-podcast');\" rel=\"nofollow\">Play in new window<\/a> | <a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\" class=\"powerpress_link_d\" title=\"Download\" rel=\"nofollow\" download=\"250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\">Download<\/a><\/p>\n<p>F\u00fcr Mieter der LEG Immobilien SE muss sich die sogenannte W\u00e4rmewende anf\u00fchlen wie ein Raub\u00fcberfall.<strong> <\/strong>Medienberichten zufolge haben nicht wenige von ihnen neuerdings mithin dreimal so viel wie bisher f\u00fcr eine beheizte Bude zu bezahlen. Der nach Vonovia zweitgr\u00f6\u00dfte Vermieter in Deutschland will nach und nach seine bundesweit rund 170.000 Wohneinheiten modernisieren und vorhandene Gasetagenheizungen und Nachtspeicher\u00f6fen durch Luft-Luft-W\u00e4rmepumpen (LLWP) ersetzen. Das alles geschehe ganz im Sinne der nationalen und europ\u00e4ischen Klimaschutzvorgaben, hei\u00dft es seitens des Konzerns mit Sitz in D\u00fcsseldorf.<\/p>\n<p>Den Bewohnern von sch\u00e4tzungsweise 20.000 LEG-Objekten wurden im Vorfeld nichts als Vorteile versprochen. Sie w\u00fcrden kein CO\u2082 mehr aussto\u00dfen, der Schornsteinfeger habe sich erledigt, dazu sei die Technik deutlich effizienter und im Sommer k\u00f6nne sie gar zum K\u00fchlen genutzt werden. Und das Allerbeste: Die Sache werde f\u00fcr sie nicht teuer, mithin sogar g\u00fcnstiger. Nun ja. Das ARD-Magazin <a href=\"https:\/\/www.ndr.de\/fernsehen\/sendungen\/panorama\/archiv\/2025\/waermewende-vermieter-kassieren-ab,waermepumpe-vermieter-leg-100.html\">\u201ePanorama\u201c<\/a> hat eine Rechnung aufgemacht. So verlangt die LEG f\u00fcr eine 85-Quadratmeter-Wohnung in M\u00fcnster einen monatlichen Grundpreis von 140 Euro, also 1.680 Euro im Jahr. Zuz\u00fcglich der faktischen Heizkosten \u2013 der Arbeitspreis \u2013 ergeben sich Gesamtkosten von 2.486 Euro. Im zur\u00fcckliegenden Jahr dr\u00fcckte die fragliche Mieterin nicht einmal die H\u00e4lfte davon ab, n\u00e4mlich 1.140 Euro.<\/p>\n<p><strong>Absahner laufen hei\u00df<\/strong><\/p>\n<p>Der Deutsche Mieterbund (DMB) in Nordrhein-Westfalen (NRW) hat sich anhand von Betriebskostenabrechnungen anderer Mieter derselben Wohnanlage ein Bild gemacht. Demnach sind die Forderungen in einer Bandbreite von mindestens 40 Prozent bis hin zum Dreifachen gestiegen. Die Differenzen erkl\u00e4ren sich damit, dass sich die Betroffenen ihren Gasanbieter bis dato selbst ausgesucht und mit ihrer Wahl entweder mehr oder weniger profitiert hatten. Nun sind sie alle an einen \u201eVersorger\u201c gebunden beziehungsweise diesem regelrecht ausgeliefert \u2013 15 Jahre lang.<\/p>\n<p>Dahinter steht ein im Zuge der gewachsenen klimapolitischen Ambitionen an Fahrt gewinnendes Gesch\u00e4ftsmodell, oder anders: der neue hei\u00dfe Schei\u00df bei der Mieterabzocke, das sogenannte W\u00e4rme-Contracting. Dabei lagern Hauseigent\u00fcmer Planung, Einbau, Betrieb und Wartung einer Heizanlage an einen externen Dienstleister aus, einen Contractor, der sich als Besitzer der neuen Infrastruktur die Investitions- und Instandhaltungskosten begleichen l\u00e4sst, also durch den Immobilienbesitzer und schlussendlich die Mieter.<\/p>\n<p>Contracting gibt es hierzulande seit den 1990er-Jahren, wurde aber lange Zeit vor allem durch mittelst\u00e4ndische Heizungsbauunternehmen sowie \u00f6ffentliche und private Energielieferanten offeriert. Richtig reizvoll, sprich lukrativ wurde das Modell erst mit dem Energiepreisschock infolge des Ukraine-Kriegs, der Obsession des \u201eWertewestens\u201c, sich von russischem Gas loszusagen, und der pl\u00f6tzlichen Regulierungswut der Ampelregierung mit Blickrichtung deutscher Heizungskeller.<\/p>\n<p><strong>Gesetzesl\u00fccke<\/strong><\/p>\n<p>Dabei kann Contracting vom Prinzip her sinnvoll sein. Derart spezialisierte Firmen haben mehr \u00dcberblick \u00fcber den Markt, f\u00fcr gro\u00dfe Wohnanlagen k\u00f6nnten wegen der vielen Abnehmer bessere Versorgungsvertr\u00e4ge abgeschlossen werden und das gesparte Geld lie\u00dfe sich beispielsweise in eine klimaeffiziente W\u00e4rmed\u00e4mmung stecken. Die LEG hatte sogar ausdr\u00fccklich \u201eKostenneutralit\u00e4t\u201c bis hin zu sinkenden Kosten in Aussicht gestellt, anhand einer tabellarischen Gegen\u00fcberstellung der bestehenden Preise, von wegen: Gas \u201ehoch\u201c, Strom f\u00fcr W\u00e4rmepumpe \u201eg\u00fcnstig\u201c. Sch\u00f6n w\u00e4r\u2019s, denn schlecht umgesetzt ruft das Modell in gro\u00dfem Stil Absahner auf den Plan.<\/p>\n<p>Im Fall der LEG ist dies ein hauseigener Contractor, ein Tochterunternehmen namens EnergieServicePlus (ESP). Das packt f\u00fcr die Mieter alles, also Abschreibung, Wartung, Instandhaltung, Service, EDV, Abrechnung, Verwaltung, Versicherung und Risiko in einen \u00fcppigen Grundpreis, der alle Monate zu Buche schl\u00e4gt, auch im Hochsommer, ohne dass sich damit auch nur eine einzige Minute heizen lie\u00dfe. Obendrauf kommt dann noch ein saftiger Arbeitspreis, der sich nicht am realen Verbrauch, sondern an einer \u201eSch\u00e4tzung\u201c bemisst. Wobei ESP, wie Panorama nachweisen konnte, sich bei besagter Wohnanlage in M\u00fcnster ganz massiv versch\u00e4tzt hatte.<\/p>\n<p>Bei all dem nutze das Unternehmen laut <a href=\"https:\/\/mieterbund.de\/aktuelles\/meldungen\/mieterbund-kritisiert-waerme-contracting-bei-leg-mietern\/\">Mieterbund<\/a> eine Gesetzesl\u00fccke aus, \u201eum unter dem Deckmantel der Dekarbonisierung in ihren Wohnungen zus\u00e4tzliche Gewinne zu machen\u201c. Denn eigentlich sollten bestehende Vorgaben f\u00fcr eine kostenneutrale Umstellung auf W\u00e4rmelieferung greifen. Diesmal aber nicht. So beziehe sich das Gesetz \u201enur auf die Situation, dass Vermietende zuvor die Heizenergieversorgung \u00fcbernommen haben\u201c. Wo Mieter das selbst erledigen, verpufft das Regelwerk und k\u00f6nnen diese kollektiv zu Knebelvertr\u00e4gen gen\u00f6tigt werden. Die \u201eL\u00fccke\u201c ist ziemlich klaffend und betrifft nach DMB-Auskunft \u201enoch rund f\u00fcnf Millionen Mieterhaushalte\u201c.<\/p>\n<p><strong>Bitterkalt dank BlackRock<\/strong><\/p>\n<p>Da ist noch einiges zu holen. Der Gesch\u00e4ftsbericht von 2024 spricht Klartext. Aus der politisch gewollten Transformation zu einer emissionsarmen Wirtschaft \u201eergeben sich f\u00fcr die LEG auch kommerzielle Chancen\u201c, liest man da. Neue Gesch\u00e4ftszweige in diesem Bereich, sogenannte \u201eGreen Ventures\u201c, sollten einen \u201efinanziellen Erfolgsbeitrag\u201c leisten. Den hatte auf der Hauptversammlung Ende Mai der Vorstandsvorsitzende Lars von Lackum mit 20 Millionen Euro bis 2028 beziffert. Kommt es so, winkt dem Konzernboss ein Erfolgszuschlag von einer halben Million Euro. Im Vorjahr erwirtschaftete die LEG einen Reingewinn von 200 Millionen Euro, der komplett an die Anteilseigner ausgesch\u00fcttet wurde. Gr\u00f6\u00dfter Einzelaktion\u00e4r mit einem Anteil von mehr als zehn Prozent ist der Verm\u00f6gensverwalter BlackRock.<\/p>\n<p>Beim Contracting mischen noch andere mit \u2013 nicht nur die gro\u00dfen Wohnkonzerne, die, wie auch Marktf\u00fchrer Vonovia, \u00fcber Tochtergesellschaften profitieren. Das Metier ist ein gefundenes Fressen f\u00fcr Finanzinvestoren, sprich Private-Equity-Fonds oder das, was Franz M\u00fcntefering als fr\u00fcherer SPD-Vorsitzender einmal \u201eHeuschrecken\u201c nannte. Zu den gr\u00f6\u00dften Playern in Deutschland z\u00e4hlen die Getec Group aus Hannover und die Techem Energy Solutions GmbH mit Sitz im hessischen Eschborn. Letztere bezeichnete unl\u00e4ngst die B\u00fcrgerbewegung Finanzwende als \u201e\u201aWanderpokal\u2018 der Private-Equity-Branche\u201c. Derzeit befindet er sich in den H\u00e4nden der US-Investmentgesellschaft TPG und des singapurischen Staatsfonds GIC, davor geh\u00f6rte er der Partners Group, einem ber\u00fcchtigten \u201eGeldstaubsauger\u201c.<\/p>\n<p><strong>Preisformeln undurchschaubar<\/strong><\/p>\n<p>Im M\u00e4rz berichtete <em>Business Insider<\/em> (hinter Bezahlschranke) \u00fcber Manuel Wozniak aus Frankfurt (Oder), dem zu Jahresbeginn eine Nachzahlungsforderung seines Hauseigent\u00fcmers \u00fcber 5.000 Euro ins Haus flatterte. Im Jahr davor hatte er noch 400 Euro zur\u00fcckbekommen, und das bei einem h\u00f6heren Verbrauch. Mit der Bindung an Techem hat sich sein Vermieter aus dem Heizungskeller gestohlen und seine Mieter einem Halsabschneider \u00fcberlassen. Die zahlen jetzt f\u00fcr Fernw\u00e4rme, auch dann, wenn noch eine intakte Gasheizung existiert.<\/p>\n<p>Im Februar schilderte <a href=\"https:\/\/www.nd-aktuell.de\/artikel\/1189187.waerme-contracting-frau-michel-gegen-die-energie-lobby.html\"><em>nd-aktuell<\/em><\/a> das Schicksal einer Mieterin aus Magdeburg. Die Altenpflegerin heizt ihre Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Plattenbau seit Jahren nur bei Nullgraden, und dann auch blo\u00df in der Wohnstube. Ende 2023 wurde trotzdem eine Nachzahlung f\u00e4llig: \u00fcber 3.227 Euro. Auch hier kommt zu einem hohen Grundpreis ein gepfefferter Arbeitspreis, berechnet mit einer komplexen Formel mit neun Variablen. Otto Normalverbraucher durchschaut das nicht und schluckt solche Forderungen in den allermeisten F\u00e4llen. Bei der extrem angespannten Marktlage haben die wenigsten den Mumm, geschweige denn die Mittel, sich juristisch zur Wehr zu setzen.<\/p>\n<p>Das nutzen die Profiteure weidlich aus, im Fall Magdeburg die Getec Group. Diese ging 2022 mehrheitlich in einem von J.P. Morgan Investment Management beratenen Investmentfonds auf. Laut <a href=\"https:\/\/www.getec-energyservices.com\/de\/loesungen\/nachhaltige-energieversorgung\/\">Firmenwebsite<\/a> k\u00fcmmern sich die Macher um \u201enicht weniger als die Bewahrung der Lebensgrundlagen k\u00fcnftiger Generationen\u201c. Au\u00dferdem stehe man f\u00fcr die \u201eUnterst\u00fctzung und F\u00f6rderung von kulturellen, sozialen und wissenschaftlichen Aktivit\u00e4ten\u201c. Dass man vor allem massenhaft Menschen aus einfachen Verh\u00e4ltnissen um ihr weniges Geld bringt, erf\u00e4hrt man dort nicht.<\/p>\n<p><strong>Legaler Betrug<\/strong><\/p>\n<p><em>Correctiv<\/em>, sonst eher als Antiaufkl\u00e4rer bekannt, hatte im November 2024 ein lesenswertes St\u00fcck mit dem Titel <a href=\"https:\/\/correctiv.org\/aktuelles\/klimawandel\/2024\/11\/11\/mieter-in-der-heizungsfalle\/\">\u201eMieter in der Heizungsfalle\u201c<\/a> gebracht und die dubiosen Machenschaften an einer Vielzahl von Beispielen beleuchtet. Der Fall einer Berlinerin l\u00e4sst aufhorchen. Ende 2023 sollte sie f\u00fcr ihre 60-Quadratmeter-Wohnung 6.500 Euro extra an Nebenkosten hinbl\u00e4ttern, in ihrer Nachbarschaft sollen sogar bis zu 9.000 Euro f\u00e4llig gewesen sein. Ihr Vermieter ist die Deutsche Wohnen, die 2021 mit dem deutschen Platzhirsch Vonovia fusionierte. P\u00e4chter und Betreiber der Heizung in ihrem Haus ist die G+D Gesellschaft f\u00fcr Energiemanagement mbH, ein Gemeinschaftsunternehmen der Deutsche Wohnen und Getec, woran Vonovia mittlerweile 49 Prozent der Anteile h\u00e4lt.<\/p>\n<p>\u201eEin Wirrwarr aus Zust\u00e4ndigkeiten\u201c, befand <em>Correctiv<\/em>, das ein Dutzend W\u00e4rmeliefervertr\u00e4ge und Abrechnungen mit Mietern aus sechs St\u00e4dten (Berlin, Magdeburg, Stuttgart, Bottrop, G\u00f6ttingen, Hamburg) durch Experten auswerten lie\u00df. In allen F\u00e4llen seien die Preisklauseln entweder \u201esachlich falsch\u201c, \u201eunwirksam\u201c oder zumindest umstritten. Die rechtlichen Vorgaben w\u00fcrden von den Contractern nicht eingehalten oder maximal ausgereizt \u2013 immer zum Nachteil der Mieter. Angesichts rechtlicher Schlupfl\u00f6cher sei deshalb wenigstens von \u201elegalem Betrug\u201c auszugehen.<\/p>\n<p><strong>Gr\u00fcn\u00e4rgern<\/strong><\/p>\n<p>Immerhin: Nach Mieterprotesten und wegen der schlechten Presse hat die LEG inzwischen verk\u00fcndet, den Einbau von W\u00e4rmepumpen in M\u00fcnster vorerst \u201eausgesetzt\u201c zu haben. K\u00fcnftig werde man die \u201eKostenneutralit\u00e4t einhalten\u201c und weiter: \u201eWir sind uns bewusst, dass wir beim Einsatz der neuen Technologie eine Lernkurve durchlaufen.\u201c Zu lernen w\u00e4re etwa, dass, wann immer die Politik der kommerziellen Wirtschaft ein Profitfeld er\u00f6ffnet, dieses mit maximaler R\u00fccksichtslosigkeit beackert wird \u2013 und dass renditeorientierter Klimaschutz zuallerletzt dem Klima weiterhilft.<\/p>\n<p>Zakaria Said vom Magdeburger Mieterverein brachte es auf den Punkt: \u201eMit Sicherheit w\u00e4re es g\u00fcnstiger, wenn kein Dritter nochmal zus\u00e4tzlich dazwischengeschaltet wird, der mit der Heizungsanlage Gewinne machen muss, damit es sich f\u00fcr ihn rechnet. Das zahlen dann in diesem Fall zu 100 Prozent die Mieter. Der Mieter ist hier ganz eindeutig der Dumme.\u201c Also alles wie gehabt, nur ein bisschen anders. Diesmal k\u00f6nnen sich die Leidtragenden nicht nur schwarz\u00e4rgern, sondern gr\u00fcn. Mit bestem Gewissen also \u2026<\/p>\n<p><small>Titelbild: Life Background\/shutterstock.com<\/small><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/vg09.met.vgwort.de\/na\/91c775f79699444ea9d41b6ffde4c759\" alt=\"\" title=\"\" height=\"1\" widht=\"1\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer mehr Mieter in Deutschland werden mit horrenden Nebenkostennachzahlungen traktiert, selbst bei r\u00fcckl\u00e4ufigem Verbrauch und nach Einbau modernster Technik. Tats\u00e4chlich kommt sie genau diese Erneuerung teuer zu stehen. Schuld sind Contracting-Deals ihrer Hauseigent\u00fcmer mit Energiedienstleistern, die nur eins im Sinne haben: Profitmaximierung. 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