{"id":135343,"date":"2025-07-01T09:00:58","date_gmt":"2025-07-01T07:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?p=135343"},"modified":"2025-07-02T09:42:09","modified_gmt":"2025-07-02T07:42:09","slug":"zwei-zimmer-kueche-heizfalle-beim-abzocken-machen-vonovia-und-co-jetzt-auf-prima-klima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?p=135343","title":{"rendered":"Zwei Zimmer, K\u00fcche, Heizfalle: Beim Abzocken machen Vonovia und Co. jetzt auf prima Klima"},"content":{"rendered":"<p>Immer mehr Mieter in Deutschland werden mit horrenden Nebenkostennachzahlungen traktiert, selbst bei r&uuml;ckl&auml;ufigem Verbrauch und nach Einbau modernster Technik. Tats&auml;chlich kommt sie genau diese Erneuerung teuer zu stehen. Schuld sind Contracting-Deals ihrer Hauseigent&uuml;mer mit Energiedienstleistern, die nur eins im Sinne haben: Profitmaximierung. Und so heizt oder friert man heute nicht mehr nur f&uuml;r sich selbst, sondern f&uuml;r BlackRock und andere Halsabschneider. So bleibt man wenigstens im Hitzesommer frei von warmen Gedanken. <strong>Ralf Wurzbacher<\/strong>.<\/p><p><em>Dieser Beitrag ist auch als Audio-Podcast verf&uuml;gbar.<\/em><br>\n<!--more--><br>\n<\/p><div class=\"powerpress_player\" id=\"powerpress_player_2249\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('audio');<\/script><![endif]-->\n<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-135343-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3?_=1\"><\/source><a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\">https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3<\/a><\/audio><\/div><p class=\"powerpress_links powerpress_links_mp3\">Podcast: <a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\" class=\"powerpress_link_pinw\" target=\"_blank\" title=\"Play in new window\" onclick=\"return powerpress_pinw('https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/?powerpress_pinw=135343-podcast');\" rel=\"nofollow\">Play in new window<\/a> | <a href=\"https:\/\/www.nachdenkseiten.de\/upload\/podcast\/250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\" class=\"powerpress_link_d\" title=\"Download\" rel=\"nofollow\" download=\"250701_Zwei_Zimmer_Kueche_Heizfalle_Beim_Abzocken_machen_Vonovia_und_Co_jetzt_auf_prima_Klima_NDS.mp3\">Download<\/a><\/p><p>F&uuml;r Mieter der LEG Immobilien SE muss sich die sogenannte W&auml;rmewende anf&uuml;hlen wie ein Raub&uuml;berfall.<strong> <\/strong>Medienberichten zufolge haben nicht wenige von ihnen neuerdings mithin dreimal so viel wie bisher f&uuml;r eine beheizte Bude zu bezahlen. Der nach Vonovia zweitgr&ouml;&szlig;te Vermieter in Deutschland will nach und nach seine bundesweit rund 170.000 Wohneinheiten modernisieren und vorhandene Gasetagenheizungen und Nachtspeicher&ouml;fen durch Luft-Luft-W&auml;rmepumpen (LLWP) ersetzen. Das alles geschehe ganz im Sinne der nationalen und europ&auml;ischen Klimaschutzvorgaben, hei&szlig;t es seitens des Konzerns mit Sitz in D&uuml;sseldorf.<\/p><p>Den Bewohnern von sch&auml;tzungsweise 20.000 LEG-Objekten wurden im Vorfeld nichts als Vorteile versprochen. Sie w&uuml;rden kein CO&#8322; mehr aussto&szlig;en, der Schornsteinfeger habe sich erledigt, dazu sei die Technik deutlich effizienter und im Sommer k&ouml;nne sie gar zum K&uuml;hlen genutzt werden. Und das Allerbeste: Die Sache werde f&uuml;r sie nicht teuer, mithin sogar g&uuml;nstiger. Nun ja. Das ARD-Magazin <a href=\"https:\/\/www.ndr.de\/fernsehen\/sendungen\/panorama\/archiv\/2025\/waermewende-vermieter-kassieren-ab,waermepumpe-vermieter-leg-100.html\">&bdquo;Panorama&ldquo;<\/a> hat eine Rechnung aufgemacht. So verlangt die LEG f&uuml;r eine 85-Quadratmeter-Wohnung in M&uuml;nster einen monatlichen Grundpreis von 140 Euro, also 1.680 Euro im Jahr. Zuz&uuml;glich der faktischen Heizkosten &ndash; der Arbeitspreis &ndash; ergeben sich Gesamtkosten von 2.486 Euro. Im zur&uuml;ckliegenden Jahr dr&uuml;ckte die fragliche Mieterin nicht einmal die H&auml;lfte davon ab, n&auml;mlich 1.140 Euro.<\/p><p><strong>Absahner laufen hei&szlig;<\/strong><\/p><p>Der Deutsche Mieterbund (DMB) in Nordrhein-Westfalen (NRW) hat sich anhand von Betriebskostenabrechnungen anderer Mieter derselben Wohnanlage ein Bild gemacht. Demnach sind die Forderungen in einer Bandbreite von mindestens 40 Prozent bis hin zum Dreifachen gestiegen. Die Differenzen erkl&auml;ren sich damit, dass sich die Betroffenen ihren Gasanbieter bis dato selbst ausgesucht und mit ihrer Wahl entweder mehr oder weniger profitiert hatten. Nun sind sie alle an einen &bdquo;Versorger&ldquo; gebunden beziehungsweise diesem regelrecht ausgeliefert &ndash; 15 Jahre lang.<\/p><p>Dahinter steht ein im Zuge der gewachsenen klimapolitischen Ambitionen an Fahrt gewinnendes Gesch&auml;ftsmodell, oder anders: der neue hei&szlig;e Schei&szlig; bei der Mieterabzocke, das sogenannte W&auml;rme-Contracting. Dabei lagern Hauseigent&uuml;mer Planung, Einbau, Betrieb und Wartung einer Heizanlage an einen externen Dienstleister aus, einen Contractor, der sich als Besitzer der neuen Infrastruktur die Investitions- und Instandhaltungskosten begleichen l&auml;sst, also durch den Immobilienbesitzer und schlussendlich die Mieter.<\/p><p>Contracting gibt es hierzulande seit den 1990er-Jahren, wurde aber lange Zeit vor allem durch mittelst&auml;ndische Heizungsbauunternehmen sowie &ouml;ffentliche und private Energielieferanten offeriert. Richtig reizvoll, sprich lukrativ wurde das Modell erst mit dem Energiepreisschock infolge des Ukraine-Kriegs, der Obsession des &bdquo;Wertewestens&ldquo;, sich von russischem Gas loszusagen, und der pl&ouml;tzlichen Regulierungswut der Ampelregierung mit Blickrichtung deutscher Heizungskeller.<\/p><p><strong>Gesetzesl&uuml;cke<\/strong><\/p><p>Dabei kann Contracting vom Prinzip her sinnvoll sein. Derart spezialisierte Firmen haben mehr &Uuml;berblick &uuml;ber den Markt, f&uuml;r gro&szlig;e Wohnanlagen k&ouml;nnten wegen der vielen Abnehmer bessere Versorgungsvertr&auml;ge abgeschlossen werden und das gesparte Geld lie&szlig;e sich beispielsweise in eine klimaeffiziente W&auml;rmed&auml;mmung stecken. Die LEG hatte sogar ausdr&uuml;cklich &bdquo;Kostenneutralit&auml;t&ldquo; bis hin zu sinkenden Kosten in Aussicht gestellt, anhand einer tabellarischen Gegen&uuml;berstellung der bestehenden Preise, von wegen: Gas &bdquo;hoch&ldquo;, Strom f&uuml;r W&auml;rmepumpe &bdquo;g&uuml;nstig&ldquo;. Sch&ouml;n w&auml;r&rsquo;s, denn schlecht umgesetzt ruft das Modell in gro&szlig;em Stil Absahner auf den Plan.<\/p><p>Im Fall der LEG ist dies ein hauseigener Contractor, ein Tochterunternehmen namens EnergieServicePlus (ESP). Das packt f&uuml;r die Mieter alles, also Abschreibung, Wartung, Instandhaltung, Service, EDV, Abrechnung, Verwaltung, Versicherung und Risiko in einen &uuml;ppigen Grundpreis, der alle Monate zu Buche schl&auml;gt, auch im Hochsommer, ohne dass sich damit auch nur eine einzige Minute heizen lie&szlig;e. Obendrauf kommt dann noch ein saftiger Arbeitspreis, der sich nicht am realen Verbrauch, sondern an einer &bdquo;Sch&auml;tzung&ldquo; bemisst. Wobei ESP, wie Panorama nachweisen konnte, sich bei besagter Wohnanlage in M&uuml;nster ganz massiv versch&auml;tzt hatte.<\/p><p>Bei all dem nutze das Unternehmen laut <a href=\"https:\/\/mieterbund.de\/aktuelles\/meldungen\/mieterbund-kritisiert-waerme-contracting-bei-leg-mietern\/\">Mieterbund<\/a> eine Gesetzesl&uuml;cke aus, &bdquo;um unter dem Deckmantel der Dekarbonisierung in ihren Wohnungen zus&auml;tzliche Gewinne zu machen&ldquo;. Denn eigentlich sollten bestehende Vorgaben f&uuml;r eine kostenneutrale Umstellung auf W&auml;rmelieferung greifen. Diesmal aber nicht. So beziehe sich das Gesetz &bdquo;nur auf die Situation, dass Vermietende zuvor die Heizenergieversorgung &uuml;bernommen haben&ldquo;. Wo Mieter das selbst erledigen, verpufft das Regelwerk und k&ouml;nnen diese kollektiv zu Knebelvertr&auml;gen gen&ouml;tigt werden. Die &bdquo;L&uuml;cke&ldquo; ist ziemlich klaffend und betrifft nach DMB-Auskunft &bdquo;noch rund f&uuml;nf Millionen Mieterhaushalte&ldquo;.<\/p><p><strong>Bitterkalt dank BlackRock<\/strong><\/p><p>Da ist noch einiges zu holen. Der Gesch&auml;ftsbericht von 2024 spricht Klartext. Aus der politisch gewollten Transformation zu einer emissionsarmen Wirtschaft &bdquo;ergeben sich f&uuml;r die LEG auch kommerzielle Chancen&ldquo;, liest man da. Neue Gesch&auml;ftszweige in diesem Bereich, sogenannte &bdquo;Green Ventures&ldquo;, sollten einen &bdquo;finanziellen Erfolgsbeitrag&ldquo; leisten. Den hatte auf der Hauptversammlung Ende Mai der Vorstandsvorsitzende Lars von Lackum mit 20 Millionen Euro bis 2028 beziffert. Kommt es so, winkt dem Konzernboss ein Erfolgszuschlag von einer halben Million Euro. Im Vorjahr erwirtschaftete die LEG einen Reingewinn von 200 Millionen Euro, der komplett an die Anteilseigner ausgesch&uuml;ttet wurde. Gr&ouml;&szlig;ter Einzelaktion&auml;r mit einem Anteil von mehr als zehn Prozent ist der Verm&ouml;gensverwalter BlackRock.<\/p><p>Beim Contracting mischen noch andere mit &ndash; nicht nur die gro&szlig;en Wohnkonzerne, die, wie auch Marktf&uuml;hrer Vonovia, &uuml;ber Tochtergesellschaften profitieren. Das Metier ist ein gefundenes Fressen f&uuml;r Finanzinvestoren, sprich Private-Equity-Fonds oder das, was Franz M&uuml;ntefering als fr&uuml;herer SPD-Vorsitzender einmal &bdquo;Heuschrecken&ldquo; nannte. Zu den gr&ouml;&szlig;ten Playern in Deutschland z&auml;hlen die Getec Group aus Hannover und die Techem Energy Solutions GmbH mit Sitz im hessischen Eschborn. Letztere bezeichnete unl&auml;ngst die B&uuml;rgerbewegung Finanzwende als &bdquo;&sbquo;Wanderpokal&lsquo; der Private-Equity-Branche&ldquo;. Derzeit befindet er sich in den H&auml;nden der US-Investmentgesellschaft TPG und des singapurischen Staatsfonds GIC, davor geh&ouml;rte er der Partners Group, einem ber&uuml;chtigten &bdquo;Geldstaubsauger&ldquo;.<\/p><p><strong>Preisformeln undurchschaubar<\/strong><\/p><p>Im M&auml;rz berichtete <em>Business Insider<\/em> (hinter Bezahlschranke) &uuml;ber Manuel Wozniak aus Frankfurt (Oder), dem zu Jahresbeginn eine Nachzahlungsforderung seines Hauseigent&uuml;mers &uuml;ber 5.000 Euro ins Haus flatterte. Im Jahr davor hatte er noch 400 Euro zur&uuml;ckbekommen, und das bei einem h&ouml;heren Verbrauch. Mit der Bindung an Techem hat sich sein Vermieter aus dem Heizungskeller gestohlen und seine Mieter einem Halsabschneider &uuml;berlassen. Die zahlen jetzt f&uuml;r Fernw&auml;rme, auch dann, wenn noch eine intakte Gasheizung existiert.<\/p><p>Im Februar schilderte <a href=\"https:\/\/www.nd-aktuell.de\/artikel\/1189187.waerme-contracting-frau-michel-gegen-die-energie-lobby.html\"><em>nd-aktuell<\/em><\/a> das Schicksal einer Mieterin aus Magdeburg. Die Altenpflegerin heizt ihre Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Plattenbau seit Jahren nur bei Nullgraden, und dann auch blo&szlig; in der Wohnstube. Ende 2023 wurde trotzdem eine Nachzahlung f&auml;llig: &uuml;ber 3.227 Euro. Auch hier kommt zu einem hohen Grundpreis ein gepfefferter Arbeitspreis, berechnet mit einer komplexen Formel mit neun Variablen. Otto Normalverbraucher durchschaut das nicht und schluckt solche Forderungen in den allermeisten F&auml;llen. Bei der extrem angespannten Marktlage haben die wenigsten den Mumm, geschweige denn die Mittel, sich juristisch zur Wehr zu setzen.<\/p><p>Das nutzen die Profiteure weidlich aus, im Fall Magdeburg die Getec Group. Diese ging 2022 mehrheitlich in einem von J.P. Morgan Investment Management beratenen Investmentfonds auf. Laut <a href=\"https:\/\/www.getec-energyservices.com\/de\/loesungen\/nachhaltige-energieversorgung\/\">Firmenwebsite<\/a> k&uuml;mmern sich die Macher um &bdquo;nicht weniger als die Bewahrung der Lebensgrundlagen k&uuml;nftiger Generationen&ldquo;. Au&szlig;erdem stehe man f&uuml;r die &bdquo;Unterst&uuml;tzung und F&ouml;rderung von kulturellen, sozialen und wissenschaftlichen Aktivit&auml;ten&ldquo;. Dass man vor allem massenhaft Menschen aus einfachen Verh&auml;ltnissen um ihr weniges Geld bringt, erf&auml;hrt man dort nicht.<\/p><p><strong>Legaler Betrug<\/strong><\/p><p><em>Correctiv<\/em>, sonst eher als Antiaufkl&auml;rer bekannt, hatte im November 2024 ein lesenswertes St&uuml;ck mit dem Titel <a href=\"https:\/\/correctiv.org\/aktuelles\/klimawandel\/2024\/11\/11\/mieter-in-der-heizungsfalle\/\">&bdquo;Mieter in der Heizungsfalle&ldquo;<\/a> gebracht und die dubiosen Machenschaften an einer Vielzahl von Beispielen beleuchtet. Der Fall einer Berlinerin l&auml;sst aufhorchen. Ende 2023 sollte sie f&uuml;r ihre 60-Quadratmeter-Wohnung 6.500 Euro extra an Nebenkosten hinbl&auml;ttern, in ihrer Nachbarschaft sollen sogar bis zu 9.000 Euro f&auml;llig gewesen sein. Ihr Vermieter ist die Deutsche Wohnen, die 2021 mit dem deutschen Platzhirsch Vonovia fusionierte. P&auml;chter und Betreiber der Heizung in ihrem Haus ist die G+D Gesellschaft f&uuml;r Energiemanagement mbH, ein Gemeinschaftsunternehmen der Deutsche Wohnen und Getec, woran Vonovia mittlerweile 49 Prozent der Anteile h&auml;lt.<\/p><p>&bdquo;Ein Wirrwarr aus Zust&auml;ndigkeiten&ldquo;, befand <em>Correctiv<\/em>, das ein Dutzend W&auml;rmeliefervertr&auml;ge und Abrechnungen mit Mietern aus sechs St&auml;dten (Berlin, Magdeburg, Stuttgart, Bottrop, G&ouml;ttingen, Hamburg) durch Experten auswerten lie&szlig;. In allen F&auml;llen seien die Preisklauseln entweder &bdquo;sachlich falsch&ldquo;, &bdquo;unwirksam&ldquo; oder zumindest umstritten. Die rechtlichen Vorgaben w&uuml;rden von den Contractern nicht eingehalten oder maximal ausgereizt &ndash; immer zum Nachteil der Mieter. Angesichts rechtlicher Schlupfl&ouml;cher sei deshalb wenigstens von &bdquo;legalem Betrug&ldquo; auszugehen.<\/p><p><strong>Gr&uuml;n&auml;rgern<\/strong><\/p><p>Immerhin: Nach Mieterprotesten und wegen der schlechten Presse hat die LEG inzwischen verk&uuml;ndet, den Einbau von W&auml;rmepumpen in M&uuml;nster vorerst &bdquo;ausgesetzt&ldquo; zu haben. K&uuml;nftig werde man die &bdquo;Kostenneutralit&auml;t einhalten&ldquo; und weiter: &bdquo;Wir sind uns bewusst, dass wir beim Einsatz der neuen Technologie eine Lernkurve durchlaufen.&ldquo; Zu lernen w&auml;re etwa, dass, wann immer die Politik der kommerziellen Wirtschaft ein Profitfeld er&ouml;ffnet, dieses mit maximaler R&uuml;cksichtslosigkeit beackert wird &ndash; und dass renditeorientierter Klimaschutz zuallerletzt dem Klima weiterhilft.<\/p><p>Zakaria Said vom Magdeburger Mieterverein brachte es auf den Punkt: &bdquo;Mit Sicherheit w&auml;re es g&uuml;nstiger, wenn kein Dritter nochmal zus&auml;tzlich dazwischengeschaltet wird, der mit der Heizungsanlage Gewinne machen muss, damit es sich f&uuml;r ihn rechnet. Das zahlen dann in diesem Fall zu 100 Prozent die Mieter. Der Mieter ist hier ganz eindeutig der Dumme.&ldquo; Also alles wie gehabt, nur ein bisschen anders. Diesmal k&ouml;nnen sich die Leidtragenden nicht nur schwarz&auml;rgern, sondern gr&uuml;n. Mit bestem Gewissen also &hellip;<\/p><p><small>Titelbild: Life Background\/shutterstock.com<\/small><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/vg09.met.vgwort.de\/na\/91c775f79699444ea9d41b6ffde4c759\" alt=\"\" title=\"\" height=\"1\" widht=\"1\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer mehr Mieter in Deutschland werden mit horrenden Nebenkostennachzahlungen traktiert, selbst bei r&uuml;ckl&auml;ufigem Verbrauch und nach Einbau modernster Technik. Tats&auml;chlich kommt sie genau diese Erneuerung teuer zu stehen. Schuld sind Contracting-Deals ihrer Hauseigent&uuml;mer mit Energiedienstleistern, die nur eins im Sinne haben: Profitmaximierung. 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